松阪市の不動産相場
三重県松阪市 | 213地区 | 5,535件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
松阪市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い2地区では、川井町 21.8万円/㎡（マンション81件）、湊町 21.9万円/㎡（マンション32件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
売出価格は成約価格より約103%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.7万/㎡ | 248件 | -9.2% |
| 土地 | 10.0万/坪 | 2,856件 | -14.2% |
| 一戸建て | 6.8万/㎡ | 2,431件 | +9.2% |
松阪市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | 69,772 | - | -673 |
| 2016 | 166,577 | 70,041 | - | -619 |
| 2017 | 165,472 | 70,432 | - | -745 |
| 2018 | 164,568 | 70,655 | -332 | -753 |
| 2019 | 163,477 | 70,862 | -567 | -803 |
| 2020 | 161,998 | 71,106 | -848 | -871 |
| 2021 | 160,624 | 71,322 | -296 | -1,069 |
| 2022 | 159,000 | 71,276 | -884 | -1,300 |
| 2023 | 157,316 | 71,158 | -829 | -1,367 |
| 2024 | 156,026 | 71,204 | -408 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 151,069 | -3.2% | - |
| 2030 | 144,752 | -7.2% | - |
| 2035 | 138,350 | -11.3% | - |
| 2040 | 131,675 | -15.6% | - |
| 2045 | 124,818 | -20% | - |
| 2050 | 117,839 | -24.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 嬉野中川新町 | − | 23.0万 | − | |
| 京町 | − | − | 1,426万 | |
| 本町 | − | − | − | |
| 湊町 | 21.9万 | − | − | |
| 川井町 | 21.8万 | 17.6万 | 2,165万 | |
| 中町 | − | − | − | |
| 大黒田町 | − | 12.5万 | 1,936万 | |
| 新座町 | − | − | − | |
| 久保町 | − | 8.1万 | 1,760万 | |
| 愛宕町 | − | − | − | |
| 殿町 | − | − | − | |
| 中央町 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 西之庄町 | − | − | − | |
| 五反田町 | − | − | 2,600万 | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 嬉野野田町 | − | − | − | |
| 内五曲町 | − | − | − | |
| 嬉野中川町 | − | 14.9万 | 2,632万 | |
| 西町 | − | − | − | |
| 嬉野町 | − | − | − | |
| 嬉野黒田町 | − | − | − | |
| 船江町 | − | 12.1万 | 1,131万 | |
| 鎌田町 | − | 11.9万 | 1,856万 | |
| 平成町 | − | − | 1,523万 | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 塚本町 | − | − | − | |
| 小黒田町 | − | 10.6万 | − | |
| 下村町 | − | 10.5万 | 2,187万 | |
| 垣鼻町 | − | 10.5万 | 1,214万 | |
| 高町 | − | 10.4万 | 2,059万 | |
| 郷津町 | − | 10.4万 | − | |
| 外五曲町 | − | − | − | |
| 嬉野権現前町 | − | − | − | |
| 大塚町 | − | − | − | |
| 駅部田町 | − | 10.1万 | 1,636万 | |
| 宝塚町 | − | − | − | |
| 中道町 | − | − | − | |
| 豊原町 | − | 9.7万 | 1,172万 | |
| 田原町 | − | 9.7万 | 1,702万 | |
| 茶与町 | − | − | − | |
| 久米町 | − | − | − | |
| 大津町 | − | 9.2万 | 1,577万 | |
| 南町 | − | − | − | |
| 光町 | − | − | 1,078万 | |
| 久保田町 | − | − | − | |
| 石津町 | − | − | − | |
| 田村町 | − | 8.2万 | 1,811万 | |
| 肥留町 | − | − | − | |
| 櫛田町 | − | − | − | |
| 荒木町 | − | − | − | |
| 山室町 | − | 7.6万 | 2,741万 | |
| 曽原町 | − | 7.2万 | − | |
| 射和町 | − | − | − | |
| 中林町 | − | 7.0万 | 1,831万 | |
| 市場庄町 | − | − | − | |
| 小舟江町 | − | − | − | |
| 町平尾町 | − | − | − | |
| 立野町 | − | − | − | |
| 日丘町 | − | − | 814万 | |
| 甚目町 | − | − | − | |
| 上川町 | − | 5.5万 | 1,772万 | |
| 清生町 | − | − | − | |
| 大口町 | − | − | − | |
| 嬉野津屋城町 | − | − | − | |
| 松ヶ島町 | − | − | − | |
| 小片野町 | − | − | − | |
| 伊勢寺町 | − | − | − | |
| 飯南町粥見 | − | − | − | |
| 松崎浦町 | − | − | − | |
| 飯南町向粥見 | − | − | − | |
| 虹が丘町 | − | − | − | |
| 宮町 | − | − | − | |
| 五主町 | − | − | − | |
| 小野江町 | − | − | − | |
| 南虹が丘町 | − | − | − | |
| 小津町 | − | − | − | |
| 東町 | − | − | − | |
| 新町 | − | − | − | |
| 魚町 | − | − | − | |
| 五月町 | − | − | − | |
| 新松ヶ島町 | − | − | − |
松阪市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市京町１区１３番１外 | 9.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 松阪 400m |
| 松阪市中町２００４番１外 | 8.6万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 松阪 250m |
| 松阪市嬉野中川新町４丁目３４番 | 7.9万/㎡ | - | 店舗 | 伊勢中川 650m |
| 松阪市殿町１２９１番１ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 松阪 900m |
| 松阪市嬉野中川新町４丁目２２番 | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 伊勢中川 750m |
| 松阪市中町１８４４番１ | 6.2万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 松阪 550m |
| 松阪市愛宕町２丁目２番 | 5.2万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 松阪 900m |
| 松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 4.9万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 徳和 1300m |
| 松阪市五月町１３８５番７ | 4.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松阪 2200m |
| 松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 4.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松阪 2000m |
| 松阪市嬉野黒田町字東沖２０番５０ | 4.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊勢中川 800m |
| 松阪市春日町２丁目１８５番 | 4.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 東松阪 1800m |
| 松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 東松阪 640m |
| 松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 松阪 4200m |
| 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松阪 2700m |
| 松阪市光町２４番３ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 松阪 4200m |
| 松阪市石津町字地蔵裏３３５番１ | 3.5万/㎡ | -1.1% | 事務所,倉庫 | 松阪 1500m |
| 松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 松ケ崎 650m |
| 松阪市久保町字大木８１６番４０ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東松阪 1500m |
| 松阪市郷津町字子売松３１９番７ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 松阪 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
松阪市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪 | 21.7万 | 11.1万 | 1,638万 | 3,068 |
| 伊勢中川 | 30.0万 | 12.5万 | 2,081万 | 586 |
| 徳和 | − | 8.6万 | 1,912万 | 572 |
| 東松阪 | − | 9.2万 | 1,571万 | 451 |
| 六軒(三重) | − | 6.4万 | 1,591万 | 304 |
| 松ケ崎(三重) | − | 8.7万 | 1,555万 | 235 |
| 櫛田 | − | 7.8万 | 1,113万 | 173 |
| 相可 | − | 4.7万 | 1,471万 | 58 |
| 権現前 | − | 7.0万 | 831万 | 54 |
| 伊勢中原 | − | 6.2万 | 933万 | 41 |
| 漕代 | − | 3.3万 | 1,015万 | 35 |
| 栃原 | − | 2.8万 | 594万 | 27 |
| 上ノ庄 | − | 3.2万 | 1,178万 | 26 |
| 多気 | − | − | − | 5 |
| 三瀬谷 | − | − | − | 4 |