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松阪市の不動産相場

三重県松阪市 | 213地区 | 5,351件の成約データ

三重県松阪市の不動産相場(5,351件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.2万円(三重県内4位/7市区町村)。5年で+33.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

三重県内 4位/7市区町村 前年比 +11.2% 5年変動 +33.6% 県平均比 +2.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+2.3%
成約 直近2年
24.5万/㎡
売出 14件
25.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+5.9%
成約 直近2年
3.3万/㎡
売出 377件
3.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+94.1%
成約 直近2年
6.2万/㎡
売出 283件
12.0万/㎡

売出価格は成約価格より約94%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.05%
賃料相場 1,053円/㎡/月
物件価格 25.0万円/㎡
計算式 月1,053円 × 12 ÷ 25.0万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
33万22万11万0
18万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.2/㎡ 236件 +11.2%
土地 3.1/坪 2,789件 +13.0%
一戸建て 7.1/㎡ 2,326件 +6.2%

松阪市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 購買力: 平均所得323万円(全国平均の0.85倍)
🟡 供給: 空き家率15.7%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-25.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
20万10万0
16.9万人
15.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 168,682 69,453 - -567
2015 167,443 69,772 - -673
2016 166,577 70,041 - -619
2017 165,472 70,432 - -745
2018 164,568 70,655 -332 -753
2019 163,477 70,862 -567 -803
2020 161,998 71,106 -848 -871
2021 160,624 71,322 -296 -1,069
2022 159,000 71,276 -884 -1,300
2023 157,316 71,158 -829 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,629人 / 生産年齢90,248人 / 高齢47,785人(高齢化率30.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
372万186万0
295万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 323万円(2023年)
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 73,331人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
73,490
空き家数
11,540
空き家率
15.7%
空き家率の変化: 2018年 16.4%2023年 15.7% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万14万10万
15.1万人
11.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 151,069 -4% -
2030 144,752 -8% -
2035 138,350 -12.1% -
2040 131,675 -16.3% -
2045 124,818 -20.7% -
2050 117,839 -25.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

松阪市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
32地点
平均公示価格
3.8/㎡
住宅地 平均
3.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
13万9万4万0
11万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
松阪市京町1区13番1外 9.0/㎡ - 店舗,事務所 松阪 400m
松阪市中町2004番1外 8.6/㎡ -0.8% 住宅,店舗 松阪 250m
松阪市嬉野中川新町4丁目34番 7.9/㎡ - 店舗 伊勢中川 650m
松阪市殿町1291番1 6.6/㎡ - 住宅 松阪 900m
松阪市嬉野中川新町4丁目22番 6.3/㎡ - 住宅 伊勢中川 750m
松阪市中町1844番1 6.2/㎡ -0.8% 住宅,店舗 松阪 550m
松阪市愛宕町2丁目2番 5.2/㎡ -1.0% 住宅,店舗 松阪 900m
松阪市下村町字西ノ庄858番1 4.9/㎡ -0.4% 店舗 徳和 1300m
松阪市五月町1385番7 4.8/㎡ +0.6% 住宅 松阪 2200m
松阪市川井町字下大坪950番4 4.8/㎡ +0.6% 住宅 松阪 2000m
松阪市嬉野黒田町字東沖20番50 4.2/㎡ -0.2% 住宅 伊勢中川 800m
松阪市春日町2丁目185番 4.1/㎡ -1.0% 住宅 東松阪 1800m
松阪市垣鼻町字世古出659番1 3.8/㎡ -1.0% 住宅 東松阪 640m
松阪市駅部田町字肥岡973番16 3.7/㎡ - 住宅 松阪 4200m
松阪市大黒田町字高見764番2 3.6/㎡ -0.8% 住宅 松阪 2700m
松阪市光町24番3 3.6/㎡ -1.1% 住宅 松阪 4200m
松阪市石津町字地蔵裏335番1 3.5/㎡ -1.1% 事務所,倉庫 松阪 1500m
松阪市塚本町字堂ノ前11番13 3.3/㎡ -0.6% 住宅 松ケ崎 650m
松阪市久保町字大木816番40 3.3/㎡ -0.6% 住宅 東松阪 1500m
松阪市郷津町字子売松319番7 3.2/㎡ -0.3% 住宅 松阪 1500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)