松阪市の不動産相場
三重県松阪市 | 213地区 | 5,351件の成約データ
マンション ㎡単価
22.2/㎡
236件
▲ 11.2% (前年比)
土地 坪単価
3.1/坪
2,789件
▲ 13.0% (前年比)
一戸建て 価格
7.1/㎡
2,326件
▲ 6.2% (前年比)
三重県松阪市の不動産相場(5,351件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.2万円(三重県内4位/7市区町村)。5年で+33.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
三重県内
4位/7市区町村
前年比
+11.2%
5年変動
+33.6%
県平均比
+2.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+2.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+5.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+94.1%
売出価格は成約価格より約94%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.05%
賃料相場
1,053円/㎡/月
物件価格
25.0万円/㎡
計算式
月1,053円 × 12 ÷ 25.0万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
33万22万11万0
18万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.2/㎡ | 236件 | +11.2% |
| 土地 | 3.1/坪 | 2,789件 | +13.0% |
| 一戸建て | 7.1/㎡ | 2,326件 | +6.2% |
松阪市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 購買力: 平均所得323万円(全国平均の0.85倍)
🟡 供給: 空き家率15.7%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-25.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
20万10万0
16.9万人
15.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | 69,453 | - | -567 |
| 2015 | 167,443 | 69,772 | - | -673 |
| 2016 | 166,577 | 70,041 | - | -619 |
| 2017 | 165,472 | 70,432 | - | -745 |
| 2018 | 164,568 | 70,655 | -332 | -753 |
| 2019 | 163,477 | 70,862 | -567 | -803 |
| 2020 | 161,998 | 71,106 | -848 | -871 |
| 2021 | 160,624 | 71,322 | -296 | -1,069 |
| 2022 | 159,000 | 71,276 | -884 | -1,300 |
| 2023 | 157,316 | 71,158 | -829 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,629人 / 生産年齢90,248人 / 高齢47,785人(高齢化率30.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
372万186万0
295万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 323万円(2023年)
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 73,331人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
73,490
空き家数
11,540
空き家率
15.7%
空き家率の変化: 2018年 16.4% → 2023年 15.7%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万14万10万
15.1万人
11.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 151,069 | -4% | - |
| 2030 | 144,752 | -8% | - |
| 2035 | 138,350 | -12.1% | - |
| 2040 | 131,675 | -16.3% | - |
| 2045 | 124,818 | -20.7% | - |
| 2050 | 117,839 | -25.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
大黒田町 坪3.8
駅部田町 坪3.1
久保町 坪2.4
川井町 坪5.3
下村町 坪3.2
嬉野中川町 坪4.5
垣鼻町 坪3.2
鎌田町 坪3.6
山室町 坪2.3
上川町 坪1.7
嬉野中川新町 坪7.0
中林町 坪2.2
高町 坪3.3
豊原町 坪2.9
大津町 坪2.8
田村町 坪2.5
曽原町 坪2.2
田原町 坪2.9
船江町 坪3.7
京町 坪5.6
五反田町 坪4.9
嬉野野田町 坪4.6
平成町 坪3.4
郷津町 坪3.1
小黒田町 坪3.2
中央町 坪5.6
春日町 坪3.4
久米町 坪2.9
日丘町 坪1.9
石津町 坪2.6
湊町 坪4.2
光町 坪2.7
宝塚町 坪3.0
殿町 坪6.1
嬉野津屋城町 坪1.2
西町 坪4.0
嬉野黒田町 坪3.9
肥留町 坪2.6
市場庄町 坪2.1
本町 坪5.7
桜町 坪4.7
久保田町 坪2.7
嬉野町 坪4.0
小片野町 坪0.9
飯南町粥見 坪0.5
西之庄町 坪4.9
大口町 坪1.3
愛宕町 坪6.5
松ヶ島町 坪0.9
内五曲町 坪4.6
塚本町 坪3.3
中道町 坪3.0
櫛田町 坪2.4
射和町 坪2.2
松崎浦町 坪0.5
泉町 坪5.6
立野町 坪2.0
南町 坪2.7
甚目町 坪1.7
茶与町 坪2.9
外五曲町 坪3.1
大塚町 坪3.1
清生町 坪1.4
小舟江町 坪2.1
町平尾町 坪2.1
嬉野権現前町 坪3.1
伊勢寺町 坪0.8
荒木町 坪2.3
地区別 一戸建て相場
大黒田町 1,973万
駅部田町 1,634万
久保町 1,763万
川井町 2,165万
下村町 2,177万
嬉野中川町 2,622万
垣鼻町 1,171万
鎌田町 1,856万
山室町 2,808万
上川町 1,827万
嬉野中川新町 3,835万
中林町 1,831万
高町 2,082万
豊原町 1,172万
大津町 1,590万
田村町 1,811万
曽原町 1,890万
田原町 1,702万
船江町 1,131万
京町 1,426万
五反田町 2,600万
嬉野野田町 2,213万
平成町 1,523万
郷津町 2,519万
小黒田町 1,171万
中央町 2,997万
春日町 1,189万
久米町 2,356万
日丘町 814万
石津町 1,603万
光町 1,048万
宝塚町 1,165万
殿町 1,349万
嬉野津屋城町 668万
西町 2,053万
嬉野黒田町 2,050万
肥留町 1,829万
市場庄町 841万
桜町 1,172万
久保田町 3,933万
嬉野町 2,470万
小片野町 563万
飯南町粥見 463万
大口町 1,739万
愛宕町 699万
松ヶ島町 1,658万
内五曲町 1,815万
塚本町 1,503万
虹が丘町 1,136万
中道町 1,693万
櫛田町 1,084万
射和町 1,621万
宮町 1,460万
五主町 561万
小野江町 1,645万
南町 1,198万
南虹が丘町 2,007万
小津町 2,145万
東町 1,261万
新町 1,525万
五月町 1,945万
新松ヶ島町 1,118万
松阪市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
32地点
平均公示価格
3.8/㎡
住宅地 平均
3.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
13万9万4万0
11万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市京町1区13番1外 | 9.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 松阪 400m |
| 松阪市中町2004番1外 | 8.6/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 松阪 250m |
| 松阪市嬉野中川新町4丁目34番 | 7.9/㎡ | - | 店舗 | 伊勢中川 650m |
| 松阪市殿町1291番1 | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 松阪 900m |
| 松阪市嬉野中川新町4丁目22番 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 伊勢中川 750m |
| 松阪市中町1844番1 | 6.2/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 松阪 550m |
| 松阪市愛宕町2丁目2番 | 5.2/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 松阪 900m |
| 松阪市下村町字西ノ庄858番1 | 4.9/㎡ | -0.4% | 店舗 | 徳和 1300m |
| 松阪市五月町1385番7 | 4.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松阪 2200m |
| 松阪市川井町字下大坪950番4 | 4.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松阪 2000m |
| 松阪市嬉野黒田町字東沖20番50 | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊勢中川 800m |
| 松阪市春日町2丁目185番 | 4.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 東松阪 1800m |
| 松阪市垣鼻町字世古出659番1 | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 東松阪 640m |
| 松阪市駅部田町字肥岡973番16 | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 松阪 4200m |
| 松阪市大黒田町字高見764番2 | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松阪 2700m |
| 松阪市光町24番3 | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 松阪 4200m |
| 松阪市石津町字地蔵裏335番1 | 3.5/㎡ | -1.1% | 事務所,倉庫 | 松阪 1500m |
| 松阪市塚本町字堂ノ前11番13 | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 松ケ崎 650m |
| 松阪市久保町字大木816番40 | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東松阪 1500m |
| 松阪市郷津町字子売松319番7 | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 松阪 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)