山室町の土地相場
三重県松阪市山室町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市山室町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約77件、前年比+534.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,937円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
54件
7万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
23件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
長方形
23件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
不整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
9件
8万/坪
南
6件
7万/坪
南東
24件
6万/坪
北西
13件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
北
4件
5万/坪
東
7件
3万/坪
西
3件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲534.9%
平均価格
816万円
取引実績
77件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
630万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
300万円
296坪〜（980㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
150万円
97坪〜（320㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
290坪〜（960㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
380万円
299坪〜（990㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
260万円
206坪〜（680㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
650万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
山室町は松阪市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の久保町とは4%の差。