嬉野中川新町の土地相場
三重県松阪市嬉野中川新町 | 46件の成約データ
三重県松阪市嬉野中川新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,722円高くなります。
6〜8m
30件
16万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、台形（11万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
長方形
17件
16万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
3件
18万/坪
南東
6件
17万/坪
東
6件
17万/坪
北
8件
17万/坪
南
5件
17万/坪
西
3件
15万/坪
北西
11件
14万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,276万円
取引実績
46件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300万円
154坪〜（510㎡〜）
27.9万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2020年第1四半期
7,300万円
281坪〜（930㎡〜）
25.9万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2019年第3四半期
3,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7万/坪
2019年第1四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2018年第4四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
嬉野中川新町は松阪市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価22.7万/坪。
高価格帯（1〜7位）
嬉野中川新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市嬉野中川新町４丁目３４番 | 7.9万/㎡ | - | 店舗 | 伊勢中川 650m |
| 松阪市嬉野中川新町４丁目２２番 | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 伊勢中川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）