鎌田町の土地相場
三重県松阪市鎌田町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市鎌田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約75件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,474円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
25件
10万/坪
8m以上
19件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
24件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
11件
9万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
不整形
21件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
10万/坪
南西
20件
8万/坪
北西
12件
7万/坪
北東
11件
7万/坪
東
3件
6万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,038万円
取引実績
75件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
880万円
57坪〜（190㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
910万円
54坪〜（180㎡〜）
16.7万/坪
2024年第2四半期
380万円
112坪〜（370㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
215坪〜（710㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
鎌田町は松阪市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の船江町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）