鎌田町の一戸建て相場
三重県松阪市鎌田町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
三重県松阪市鎌田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約37件、前年比+1661.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,583万円。木造（950万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,583万
木造
25件
950万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
652万
100〜120㎡
6件
632万
120〜150㎡
9件
1,029万
150㎡以上
12件
3,829万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
985万
4〜6m
11件
3,527万
6〜8m
12件
1,542万
8m以上
4件
1,641万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲1661.9%
平均価格
1,856万円
取引実績
37件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
18万
'08'10'13'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
850万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
６Ｋ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第2四半期
340万円
340㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
500万円
140㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
400万円
120㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
850万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2023年第1四半期
570万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
440万円
140㎡〜
3.1万/㎡
2022年第2四半期
11,000万円
980㎡〜
11.2万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
535㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3万/㎡
2022年第1四半期
400万円
120㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
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鎌田町は松阪市内22地区中18位（上位18%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の垣鼻町とは0%の差。