船江町の一戸建て相場
三重県松阪市船江町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
三重県松阪市船江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約33件、前年比+223.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,630万円。木造（947万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,630万
木造
20件
947万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
561万
80〜100㎡
7件
745万
100〜120㎡
10件
1,401万
120〜150㎡
3件
1,543万
150㎡以上
4件
1,841万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
963万
4〜6m
10件
792万
6〜8m
12件
1,700万
8m以上
5件
483万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲223.9%
平均価格
1,160万円
取引実績
33件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
9万
'10'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
13
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
560万円
250㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
750万円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2023年第3四半期
760万円
240㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2023年第1四半期
600万円
145㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
600万円
300㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
船江町は松阪市内22地区中16位（上位27%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の久保町とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）