光町の一戸建て相場
三重県松阪市光町 | 30件の成約データ
三重県松阪市光町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約30件、前年比+72.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,211万円。鉄骨造（863万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,211万
鉄骨造
4件
863万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
580万
100〜120㎡
6件
817万
120〜150㎡
3件
933万
150㎡以上
7件
2,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
721万
6〜8m
18件
1,135万
8m以上
6件
1,477万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▲72.2%
平均価格
1,112万円
取引実績
30件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
5万
'08'14'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
360万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
440㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
1300㎡〜
3.5万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
370㎡〜
・６ＤＫ
3.2万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
1100㎡〜
3.2万/㎡
2022年第2四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2022年第2四半期
400万円
200㎡〜
2.0万/㎡
2022年第1四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2021年第4四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
光町は松阪市内22地区中22位（上位0%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の日丘町とは3%の差。
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市光町２４番３ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 松阪 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）