上川町の一戸建て相場
三重県松阪市上川町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
三重県松阪市上川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約30件、前年比+157.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,917万円。木造（1,221万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,917万
木造
13件
1,221万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
722万
80〜100㎡
3件
1,113万
100〜120㎡
4件
1,093万
120〜150㎡
3件
4,770万
150㎡以上
15件
1,775万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,101万
6〜8m
11件
1,743万
8m以上
8件
2,758万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲157.4%
平均価格
1,883万円
取引実績
30件
平均面積
613㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
3万
'08'12'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
620㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
780万円
270㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
490㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
670㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
200万円
240㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
1500㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
150万円
210㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
700万円
450㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
470万円
640㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
410㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
上川町は松阪市内22地区中20位（上位9%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の豊原町とは15%の差。