下村町の一戸建て相場

Name: 下村町の一戸建て相場データ（松阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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三重県松阪市下村町 | 98件の成約データ他の種別: 土地

三重県松阪市下村町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約98件、前年比+9.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下村町の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,392万円

うち土地分

1,895万円

うち建物分

497万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,920万円。木造（1,742万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,920万

3件

鉄骨造

2,722万

9件

軽量鉄骨造

1,962万

6件

木造

1,742万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

613万

6件

80〜100㎡

1,374万

10件

100〜120㎡

1,725万

42件

120〜150㎡

1,875万

22件

150㎡以上

3,865万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,508万

17件

6〜8m

1,903万

72件

8m以上

3,225万

7件

下村町 8.6万/㎡松阪市内 8位/22地区

平均㎡単価

8.6万/㎡

前年比 ▲9.4%

平均価格

2,157万円

取引実績

98件

平均面積

294㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

22万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,271万円

7件

３ＬＤＫ

1,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

６ＤＫ

1,000万円

1件

５ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 240㎡〜 22.1万/㎡

2025年第4四半期 350万円 165㎡〜 2.1万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 195㎡〜 9.7万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第2四半期 280万円 150㎡〜 1.9万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 240㎡〜 10.4万/㎡

2025年第1四半期 900万円 195㎡〜 4.6万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 280㎡〜 5.0万/㎡

2024年第4四半期 8,500万円 1400㎡〜 6.1万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松阪市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年

🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,443	-
2017	165,472	-
2019	163,477	-567
2021	160,624	-296
2023	157,316	-829
2024	156,026	-408

所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%

松阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松阪市の一戸建てマップ

松阪市内のエリアランキング

下村町は松阪市内22地区中8位（上位64%）。単価8.6万/㎡。 1つ上の大黒田町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 五反田町

12.3万

+44%

2 嬉野中川町

10.3万

+20%

3 川井町

10.2万

+19%

4 高町

9.6万

+12%

5 中林町

9.3万

+9%

6 田原町

8.9万

+4%

7 大黒田町

8.6万

+1%

8 下村町 ◀

8.6万

―

中価格帯（9〜16位）

9 山室町

8.3万

-3%

10 田村町

7.0万

-18%

16 船江町

5.8万

-33%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 垣鼻町

5.4万

-37%

22 光町

3.4万

-60%

他 4 地区

最寄り駅の相場

下村町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松阪市下村町字西ノ庄８５８番１	4.9万/㎡	-0.4%	店舗	徳和 1300m
松阪市下村町字横田２２３番５	2.6万/㎡	-1.1%	住宅	徳和 100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下村町の他の不動産相場

🏞️ 土地

下村町の土地相場 →