大黒田町の一戸建て相場
三重県松阪市大黒田町 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
三重県松阪市大黒田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約140件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,259万円。木造（1,422万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,259万
鉄骨造
15件
1,909万
木造
97件
1,422万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
808万
80〜100㎡
16件
850万
100〜120㎡
51件
2,069万
120〜150㎡
17件
2,107万
150㎡以上
24件
2,771万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
800万
4〜6m
44件
1,217万
6〜8m
57件
2,375万
8m以上
18件
1,940万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,936万円
取引実績
140件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,514万円
7件
４ＤＫ
1,125万円
2件
７ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
125㎡〜
0.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
540万円
80㎡〜
・５ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
590万円
75㎡〜
7.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
大黒田町は松阪市内22地区中7位（上位68%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の田原町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
大黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松阪 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）