高町の一戸建て相場
三重県松阪市高町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
三重県松阪市高町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約47件、前年比-68.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,809万円。鉄骨造（1,725万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,809万
鉄骨造
5件
1,725万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,099万
80〜100㎡
3件
579万
100〜120㎡
19件
1,784万
120〜150㎡
9件
2,295万
150㎡以上
10件
1,834万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,782万
6〜8m
36件
1,858万
8m以上
5件
1,916万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
2,059万円
取引実績
47件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
750万円
480㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2023年第4四半期
800万円
175㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
150万円
160㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
高町は松阪市内22地区中4位（上位82%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の川井町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）