高町の土地相場
三重県松阪市高町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市高町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約50件、前年比-70.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,255円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
30件
9万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて182%の差があります。
ほぼ台形
5件
10万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
11件
10万/坪
北西
9件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
西
5件
5万/坪
南
5件
4万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼70.8%
平均価格
1,047万円
取引実績
50件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪3万円へ、18年間で82.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
112坪〜（370㎡〜）
2.9万/坪
2026年第1四半期
240万円
79坪〜（260㎡〜）
3.1万/坪
2026年第1四半期
690万円
230坪〜（760㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2024年第4四半期
820万円
88坪〜（290㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
160万円
48坪〜（160㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第2四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
高町は松阪市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の駅部田町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）