小黒田町の土地相場
三重県松阪市小黒田町 | 32件の成約データ
三重県松阪市小黒田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約32件、前年比+27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,359円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
20件
8万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
13件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
長方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
北
9件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
北西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
964万円
取引実績
32件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+13.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
320万円
24坪〜（80㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2023年第1四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
188坪〜（620㎡〜）
10.1万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
小黒田町は松阪市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の鎌田町とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）