川井町の土地相場
三重県松阪市川井町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
三重県松阪市川井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約95件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,521円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
35件
11万/坪
6〜8m
45件
12万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて36%の差があります。
正方形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
長方形
38件
12万/坪
ほぼ長方形
41件
11万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
43件
12万/坪
北東
29件
11万/坪
南東
13件
11万/坪
北西
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,489万円
取引実績
95件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪20万円へ、18年間で15.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2025年第3四半期
5,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
770万円
47坪〜（155㎡〜）
16.4万/坪
2025年第1四半期
150万円
15坪〜（50㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
川井町は松阪市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の嬉野中川新町とは36%の差。
高価格帯（1〜7位）
川井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 4.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松阪 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）