川井町の一戸建て相場

Name: 川井町の一戸建て相場データ（松阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県松阪市川井町 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

三重県松阪市川井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約84件、前年比+132.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川井町の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,850万円

うち土地分

1,353万円

うち建物分

497万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,022万円。鉄骨造（1,171万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,022万

22件

木造

1,308万

46件

鉄骨造

1,171万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

922万

17件

80〜100㎡

1,121万

13件

100〜120㎡

2,694万

27件

120〜150㎡

2,001万

10件

150㎡以上

2,301万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,318万

33件

6〜8m

2,303万

45件

8m以上

2,407万

3件

川井町 10.2万/㎡松阪市内 3位/22地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

前年比 ▲132.2%

平均価格

2,107万円

取引実績

84件

平均面積

217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

9万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,900万円

1件

５ＤＫ

750万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ

1,100万円

1件

４ＬＤＫ

1,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＤＫ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,100万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 130㎡〜 8.5万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 190㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

2025年第2四半期 900万円 200㎡〜 4.5万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 170㎡〜 17.1万/㎡

2025年第1四半期 500万円 185㎡〜 2.7万/㎡

2024年第4四半期 750万円 125㎡〜・５ＤＫ 6.0万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 7.3万/㎡

2024年第3四半期 610万円 190㎡〜 3.2万/㎡

2024年第2四半期 900万円 160㎡〜 5.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松阪市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年

🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,443	-
2017	165,472	-
2019	163,477	-567
2021	160,624	-296
2023	157,316	-829
2024	156,026	-408

所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%

松阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松阪市の一戸建てマップ

松阪市内のエリアランキング

川井町は松阪市内22地区中3位（上位86%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の嬉野中川町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 五反田町

12.3万

+20%

2 嬉野中川町

10.3万

+1%

3 川井町 ◀

10.2万

―

4 高町

9.6万

-6%

5 中林町

9.3万

-9%

6 田原町

8.9万

-13%

7 大黒田町

8.6万

-16%

8 下村町

8.6万

-16%

中価格帯（9〜16位）

9 山室町

8.3万

-19%

16 船江町

5.8万

-44%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 垣鼻町

5.4万

-47%

22 光町

3.4万

-66%

他 4 地区

最寄り駅の相場

川井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松阪市川井町字下大坪９５０番４	4.8万/㎡	+0.6%	住宅	松阪 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川井町の他の不動産相場