山室町の一戸建て相場
三重県松阪市山室町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
三重県松阪市山室町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約35件、前年比-76.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,932万円。軽量鉄骨造（1,594万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,932万
木造
22件
2,133万
軽量鉄骨造
5件
1,594万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
442万
100〜120㎡
13件
1,828万
120〜150㎡
8件
1,808万
150㎡以上
10件
4,072万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,641万
6〜8m
22件
2,069万
8m以上
4件
5,158万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼76.5%
平均価格
2,741万円
取引実績
35件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
2万
'10'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
210㎡〜
・４ＤＫ
2.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
300㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
740㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
880㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
400㎡〜
9.3万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
山室町は松阪市内22地区中9位（上位59%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の下村町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）