平成町の一戸建て相場
三重県松阪市平成町 | 39件の成約データ
三重県松阪市平成町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約39件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,126万円。木造（1,092万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,126万
軽量鉄骨造
11件
1,521万
木造
24件
1,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
804万
100〜120㎡
7件
1,238万
120〜150㎡
20件
1,413万
150㎡以上
7件
1,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
1,433万
8m以上
5件
1,159万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,523万円
取引実績
39件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
790㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2021年第3四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
平成町は松阪市内22地区中14位（上位36%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の京町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
平成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市平成町２２番１３ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松阪 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）