船江町の土地相場
三重県松阪市船江町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市船江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,019円高くなります。
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて15%の差があります。
不整形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
12万/坪
北東
4件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
西
5件
9万/坪
東
6件
8万/坪
北
3件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,177万円
取引実績
40件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で25.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2021年第4四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2020年第4四半期
67万円
11坪〜（35㎡〜）
6.3万/坪
2019年第2四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
船江町は松阪市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の大黒田町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）