郷津町の土地相場
三重県松阪市郷津町 | 30件の成約データ
三重県松阪市郷津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約30件、前年比+27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,279円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて53%の差があります。
台形
3件
9万/坪
長方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
北東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
850万円
取引実績
30件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で77.8%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310万円
103坪〜（340㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
930万円
53坪〜（175㎡〜）
17.6万/坪
2023年第3四半期
860万円
54坪〜（180㎡〜）
15.8万/坪
2022年第4四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
130坪〜（430㎡〜）
12.3万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2020年第4四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2020年第2四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2020年第2四半期
540万円
45坪〜（150㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
郷津町は松阪市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の垣鼻町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
郷津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市郷津町字子売松３１９番７ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 松阪 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）