豊原町の一戸建て相場
三重県松阪市豊原町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
三重県松阪市豊原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,039万円。木造（1,038万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,039万
木造
26件
1,038万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
639万
80〜100㎡
4件
565万
100〜120㎡
12件
1,399万
120〜150㎡
3件
2,154万
150㎡以上
4件
2,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
867万
6〜8m
18件
1,247万
8m以上
5件
1,706万
平均㎡単価
4.8万/㎡
平均価格
1,203万円
取引実績
34件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
4万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
960㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
980万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
960㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
500万円
185㎡〜
2.7万/㎡
2022年第2四半期
360万円
195㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
350万円
170㎡〜
2.1万/㎡
2021年第1四半期
670万円
190㎡〜
3.5万/㎡
2020年第4四半期
300万円
410㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
豊原町は松阪市内22地区中19位（上位14%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の鎌田町とは14%の差。