曽原町の土地相場
三重県松阪市曽原町 | 49件の成約データ
三重県松阪市曽原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大418%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,866円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
32件
6万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて261%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
20件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
9件
6万/坪
東
11件
5万/坪
南
14件
4万/坪
南東
3件
4万/坪
西
8件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
752万円
取引実績
49件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で64.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
30万円
14坪〜（45㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
630万円
154坪〜（510㎡〜）
4.1万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2万/坪
2020年第3四半期
960万円
64坪〜（210㎡〜）
15.1万/坪
2020年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2019年第1四半期
370万円
91坪〜（300㎡〜）
4.1万/坪
2018年第4四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2016年第4四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
曽原町は松阪市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の田村町とは6%の差。