久保町の土地相場
三重県松阪市久保町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約126件、前年比+121.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大252%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,140円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
33件
6万/坪
6〜8m
71件
6万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ整形
9件
7万/坪
長方形
28件
7万/坪
ほぼ長方形
41件
6万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
27件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
22件
8万/坪
北
12件
6万/坪
南東
16件
6万/坪
南
13件
6万/坪
東
10件
6万/坪
北東
18件
5万/坪
北西
17件
5万/坪
西
11件
5万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
15件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲121.9%
平均価格
813万円
取引実績
126件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+71.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
59坪〜（195㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
950万円
191坪〜（630㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2024年第2四半期
50万円
70坪〜（230㎡〜）
0.7万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
290坪〜（960㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
900万円
124坪〜（410㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
860万円
118坪〜（390㎡〜）
7.3万/坪
2023年第1四半期
540万円
56坪〜（185㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
660万円
51坪〜（170㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
久保町は松阪市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の大津町とは13%の差。
最寄り駅の相場
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市久保町字大木８１６番４０ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東松阪 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）