湊町のマンション相場
三重県松阪市湊町 | 32件の成約データ
三重県松阪市湊町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約32件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.5万円に対し、築30年は26.6万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
23.5万/㎡
築10年
6件
21.8万/㎡
築15年
2件
25.2万/㎡
築20年
8件
22.3万/㎡
築25年
4件
17.0万/㎡
築30年
2件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,236万円。
４ＬＤＫ
4件
1,976万円
３ＬＤＫ
23件
1,696万円
２ＬＤＫ
3件
1,236万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,687万円
取引実績
32件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,723万円
23件
４ＬＤＫ
1,975万円
4件
２ＬＤＫ
1,250万円
3件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
980万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊町のマンション一覧（2棟）
ライオンズマンション松阪
築36年
| 8階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ローレルコート松阪
築23年
| 15階建
| 112戸
売買0件
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系