御室竪町のマンション相場

Name: 御室竪町のマンション相場データ（京都市右京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市右京区御室竪町 | 17件の成約データ

京都府京都市右京区御室竪町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約17件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御室竪町の中古マンション

17件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,317万円

㎡単価

22.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築30年の㎡単価25.2万円に対し、築50年は20.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築30年

25.2万/㎡

2件

築35年

21.8万/㎡

2件

築40年

25.4万/㎡

4件

築45年

23.5万/㎡

2件

築50年

20.5万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。２ＤＫの平均価格は1,363円。

２ＬＤＫ

1,273円

9件

３ＬＤＫ

1,682円

4件

２ＤＫ

1,363円

3件

京都市右京区平均 - → 御室竪町 21.8 京都市右京区内 69位/77地区

平均㎡単価

21.8

平均価格

1,323

取引実績

17件

平均面積

60㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万

2008201320182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

1,414

9件

３ＬＤＫ

1,463

4件

２ＤＫ

1,033

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 850円 60㎡〜・２ＤＫ 14.2

2025年第2四半期 1,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ 26.2

2025年第2四半期 1,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 23.3

2025年第2四半期 1,400円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 25.5

2025年第2四半期 1,700円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 28.3

2021年第4四半期 1,900円 70㎡〜・２ＬＤＫ 27.1

2021年第2四半期 1,300円 55㎡〜・２ＬＤＫ 23.6

2021年第2四半期 1,200円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 24.0

2018年第4四半期 2,500円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

御室竪町のマンション一覧（1棟）

市場環境（京都市右京区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	195,921	-
2016	195,848	-
2018	195,663	+221
2020	194,215	-35
2022	192,282	-513
2023	191,571	-121

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%

京都市右京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市右京区のマンションマップ

京都市右京区内のエリアランキング

御室竪町は京都市右京区内77地区中69位（上位10%）。単価21.8。 1つ上の嵯峨広沢南下馬野町とは0%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 西院南寿町

67.8

+211%

26 西院久田町

40.1

+84%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 西院平町

40.0

+83%

52 嵯峨野開町

28.1

+29%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 西院春栄町

27.8

+28%

54 太秦森ケ西町

26.8

+23%

55 西院西高田町

26.7

+22%

56 嵯峨広沢御所ノ内町

26.6

+22%

57 嵯峨罧原町

26.3

+21%

58 嵯峨中山町

25.9

+19%

59 西院西貝川町

25.9

+19%

60 嵯峨伊勢ノ上町

25.5

+17%

61 太秦多藪町

25.4

+16%

62 太秦垣内町

25.0

+15%

63 太秦森ケ東町

24.3

+11%

64 西京極長町

24.0

+10%

65 太秦森ケ前町

23.9

+9%

66 嵯峨朝日町

23.6

+8%

67 西京極畔勝町

23.4

+7%

68 嵯峨広沢南下馬野町

21.9

+0%

69 御室竪町 ◀

21.8

―

70 西院西溝崎町

21.5

-1%

71 梅津大縄場町

21.3

-2%

72 梅津罧原町

21.0

-4%

73 嵯峨野神ノ木町

20.8

-5%

74 西京極末広町

20.3

-7%

75 太秦京ノ道町

17.9

-18%

76 太秦桂木町

17.8

-18%

77 梅ケ畑高鼻町

12.4

-43%

最寄り駅の相場

御室竪町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。