年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	127,857	51,172	-	+210
2015	128,913	52,032	-	+241
2016	129,826	52,772	-	+182
2017	130,395	53,303	-	+95
2018	130,932	53,997	+352	+187
2019	131,908	54,899	+1,053	-7
2020	132,433	55,837	+513	-34
2021	133,120	56,727	+787	-26
2022	133,161	57,445	+28	-248
2023	133,277	58,097	+146	-

世帯数は5年で7.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,812人 / 生産年齢73,626人 / 高齢34,600人（高齢化率26.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

389万195万0

302万円

338万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 338万円（2023年）

全国平均の0.89倍

5年間の変化: +1.1%/年

納税義務者数: 338,270人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

58,610

空き家数

6,860

空き家率

11.7%

空き家率の変化: 2018年 8.2% → 2023年 11.7% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

15万13万10万

13.3万人

12.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	132,524	-0.6%	-
2030	133,018	-0.2%	-
2035	132,915	-0.3%	-
2040	132,135	-0.9%	-
2045	130,530	-2.1%	-
2050	128,236	-3.8%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

近見㎡20.0 出仲間㎡25.2 田井島㎡23.6 田迎㎡18.0 日吉㎡22.2 馬渡㎡29.8

地区別土地相場（坪単価）

良町坪6.3 御幸笛田坪5.2 近見坪6.2 八分字町坪3.9 出仲間坪8.4 城南町舞原坪2.4 田井島坪7.0 野口坪5.5 南高江坪4.9 田迎坪9.6 白藤坪4.8 川尻坪4.1 城南町下宮地坪2.5 八幡坪5.5 護藤町坪2.5 城南町宮地坪2.7 御幸木部坪2.9 富合町清藤坪4.4 城南町さんさん坪3.3 薄場坪6.1 上ノ郷坪5.4 日吉坪5.4 土河原町坪2.7 島町坪6.3 会富町坪2.3 富合町大町坪2.1 城南町今吉野坪1.7 砂原町坪4.8 野田坪4.5 馬渡坪11.5 刈草坪5.1 江越坪9.8 城南町東阿高坪1.4 並建町坪1.8 城南町隈庄坪4.3 御幸西坪5.0 城南町碇坪3.9 幸田坪5.7 元三町坪3.3 城南町千町坪2.5 合志坪5.1 富合町南田尻坪2.4 富合町古閑坪3.7 平田坪6.9 城南町藤山坪1.6 奥古閑町坪1.8 富合町杉島坪3.5 富合町廻江坪3.9 銭塘町坪1.4 富合町榎津坪1.8 富合町志々水坪3.1 内田町坪1.2 荒尾坪4.2 富合町新坪2.8

地区別一戸建て相場

良町 2,923万御幸笛田 2,630万近見 5,449万八分字町 2,202万出仲間 3,645万城南町舞原 2,471万田井島 6,502万野口 3,089万南高江 3,305万田迎 4,283万白藤 2,449万川尻 1,554万城南町下宮地 2,069万八幡 2,602万護藤町 2,450万城南町宮地 1,883万御幸木部 2,529万富合町清藤 3,072万城南町さんさん 3,607万薄場 2,430万上ノ郷 2,541万日吉 3,885万土河原町 2,282万島町 2,417万会富町 2,000万富合町大町 2,698万城南町今吉野 1,343万砂原町 2,252万野田 2,419万刈草 2,190万江越 5,215万城南町東阿高 1,198万並建町 1,349万城南町隈庄 1,496万御幸西 2,610万城南町碇 1,621万幸田 2,321万元三町 2,682万城南町千町 2,300万合志 4,347万平田 4,447万城南町藤山 1,416万奥古閑町 2,836万富合町杉島 1,906万浜口町 2,282万銭塘町 1,685万富合町榎津 2,825万富合町志々水 3,063万城南町塚原 1,887万孫代町 2,579万

熊本市南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

21地点

平均公示価格

6.3/㎡

住宅地平均

5.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

11万7万4万0

9万

6万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市南区馬渡２丁目２０１番	13.3/㎡	+3.1%	店舗	平成 1200m
熊本市南区江越１丁目２７８番２	10.8/㎡	+1.9%	住宅	平成 1000m
熊本市南区島町４丁目６７番外	10.5/㎡	+1.9%	住宅,医院,その他	西熊本 250m
熊本市南区流通団地１丁目３４番	8.5/㎡	+11.3%	事務所,倉庫	平成 1600m
熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７	8.2/㎡	+1.0%	住宅	南熊本 2200m
熊本市南区田井島３丁目２７７番４	7.2/㎡	+1.3%	住宅	南熊本 3600m
熊本市南区刈草３丁目１３１７番９	6.9/㎡	+3.0%	住宅	西熊本 850m
熊本市南区川尻１丁目１２６番４外	6.6/㎡	-0.3%	住宅,店舗	川尻 500m
熊本市南区薄場１丁目２５９番３	6.5/㎡	+0.3%	住宅	西熊本 1000m
熊本市南区近見４丁目１４９番４	6.5/㎡	+0.5%	住宅	平成 2100m
熊本市南区八幡１１丁目６８０番２	6.0/㎡	-	住宅	川尻 1000m
熊本市南区良町２丁目１２０１番１８	5.6/㎡	+1.3%	住宅	南熊本 3500m
熊本市南区南高江２丁目５４６番４	5.3/㎡	-	住宅	西熊本 1200m
熊本市南区近見８丁目１３００番１外	4.9/㎡	+4.9%	事務所,倉庫	西熊本 1700m
熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外	4.5/㎡	-	住宅	川尻 1600m
熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１	4.5/㎡	-	住宅	西熊本 3100m
熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９	4.4/㎡	+1.6%	住宅	富合 1200m
熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１	3.8/㎡	+1.9%	住宅	宇土 7800m
熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３	3.4/㎡	+1.8%	住宅	川尻 1600m
熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０	2.3/㎡	-0.4%	住宅	宇土 8000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

熊本市南区の主要駅

川尻㎡6.0 | 938件西熊本㎡9.7 | 752件南熊本㎡11.4 | 661件宇土㎡4.6 | 485件富合㎡6.2 | 474件平成㎡12.7 | 324件熊本㎡8.9 | 201件松橋㎡0.8 | 5件新水前寺㎡11.6 | 3件上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) ㎡8.6 | 3件

熊本市南区の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

熊本市南区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ