桜馬場の一戸建て相場
高知県高知市桜馬場 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,542。木造（1,929）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,542
木造
4件
1,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,777
8m以上
5件
2,593
平均㎡単価
17.7
平均価格
2,348
取引実績
10件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
22万
'09'13'16'17'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
14
築26-30年
29
築31年以上
14
間取り別の相場
３Ｋ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,700円
265㎡〜
・３Ｋ
21.5
2022年第2四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2020年第1四半期
580円
55㎡〜
10.5
2018年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2018年第3四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2017年第4四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2017年第3四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2016年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2013年第4四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2009年第4四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
桜馬場は高知市内137地区中21位（上位85%）。
単価17.7。
1つ上の塩田町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
21
桜馬場 ◀
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17.7
桜馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桜馬場１８番 | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 円行寺口 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）