口細山の一戸建て相場
高知県高知市口細山 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,990。木造（3,410）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,990
木造
53件
3,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
889
80〜100㎡
4件
2,698
100〜120㎡
27件
4,397
120〜150㎡
28件
3,844
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,575
6〜8m
49件
4,140
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼75.7%
平均価格
2,894
取引実績
70件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
100㎡〜
3.0
2024年第4四半期
600円
70㎡〜
8.6
2024年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2024年第2四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2024年第2四半期
2,300円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2024年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2023年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2021年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2021年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2021年第1四半期
680円
55㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
口細山は高知市内137地区中27位（上位80%）。
単価16.8。
1つ上の城見町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
27
口細山 ◀
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16.8