北竹島町の一戸建て相場
高知県高知市北竹島町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,019。鉄骨造（1,365）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,019
鉄骨造
4件
1,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,977
100〜120㎡
7件
2,199
120〜150㎡
3件
1,880
150㎡以上
4件
1,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,989
6〜8m
5件
1,838
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,772
取引実績
34件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
11万
'08'09'10'12'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,038
8件
４ＬＤＫ
2,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
600円
105㎡〜
5.7
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第1四半期
2,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2023年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第2四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2023年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
北竹島町は高知市内137地区中34位（上位75%）。
単価16.4。
1つ上の朝倉横町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
34
北竹島町 ◀
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16.4
北竹島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市北竹島町字南汐田中ノ丸１０３番５４ | 7.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高知 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）