北本町の一戸建て相場
高知県高知市北本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,116。木造（2,158）との差は554%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,116
軽量鉄骨造
3件
12,256
鉄骨造
12件
4,910
木造
17件
2,158
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,136
80〜100㎡
7件
2,320
100〜120㎡
9件
1,975
150㎡以上
17件
9,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1645%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
691
4〜6m
15件
2,397
6〜8m
10件
3,674
8m以上
11件
12,059
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼45.6%
平均価格
4,463
取引実績
41件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
32
築26-30年
18
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
65㎡〜
5.4
2024年第3四半期
210円
70㎡〜
3.0
2024年第3四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第3四半期
600円
35㎡〜
17.1
2024年第2四半期
450円
110㎡〜
4.1
2020年第2四半期
800円
120㎡〜
6.7
2018年第2四半期
8,200円
330㎡〜
24.8
2018年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2018年第2四半期
12,000円
410㎡〜
29.3
2018年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
北本町は高知市内137地区中16位（上位88%）。
単価18.2。
1つ上の中久万とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
16
北本町 ◀
―
18.2