はりまや町の一戸建て相場
高知県高知市はりまや町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,488。木造（2,090）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
7,488
鉄骨造
19件
5,109
木造
8件
2,090
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,268
80〜100㎡
5件
2,178
150㎡以上
21件
5,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
4,587
8m以上
22件
5,831
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼66.5%
平均価格
4,203
取引実績
39件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
22万
16万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
70
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
38
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2025年第1四半期
6,300円
290㎡〜
21.7
2024年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2024年第2四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2023年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2022年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2022年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2021年第1四半期
820円
55㎡〜
14.9
2019年第4四半期
12,000円
460㎡〜
26.1
2018年第3四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
はりまや町は高知市内137地区中5位（上位96%）。
単価24.6。
1つ上の廿代町とは8%の差。
高価格帯（1〜46位）
5
はりまや町 ◀
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24.6
はりまや町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市はりまや町１丁目１０８番 | 21.6/㎡ | -0.5% | 店舗 | 高知 720m |
| 高知市はりまや町１丁目３３３番１ | 18.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 高知 900m |
| 高知市南はりまや町２丁目１３１番 | 13.0/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 高知 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）