愛甲の土地相場
神奈川県厚木市愛甲 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,691円高くなります。
4m未満
10件
18万/坪
4〜6m
42件
20万/坪
6〜8m
6件
17万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて162%の差があります。
長方形
15件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
25件
20万/坪
袋地等
3件
15万/坪
不整形
8件
15万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
西
3件
31万/坪
南西
10件
21万/坪
南
12件
21万/坪
南東
12件
20万/坪
北東
7件
19万/坪
東
5件
17万/坪
北西
6件
16万/坪
北
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
3,277
取引実績
65件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2025年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2024年第3四半期
8,300円
139坪〜（460㎡〜）
59.6/坪
2023年第4四半期
120円
9坪〜（30㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
3,400円
47坪〜（155㎡〜）
72.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第3四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2021年第1四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
愛甲は厚木市内56地区中16位（上位71%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の林とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
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愛甲 ◀
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46.3/坪
愛甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市愛甲１丁目４９４番５外 | 16.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | 愛甲石田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）