松枝の土地相場
神奈川県厚木市松枝 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県厚木市松枝の土地相場は坪単価15万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松枝の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
482,185円/坪
推定総額
2,893万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,360円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
平均坪単価
48.4/坪
14.7/㎡
平均価格
4,818
取引実績
18件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200920112013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2024年は坪62万円へ、15年間で+32.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
30,000円
484坪〜（1600㎡〜）
62.0/坪
2022年第4四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
14,000円
224坪〜（740㎡〜）
62.5/坪
2019年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2019年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2017年第2四半期
9,000円
154坪〜（510㎡〜）
58.3/坪
2014年第1四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2013年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2012年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2012年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
松枝は厚木市内56地区中11位（上位80%）。
坪単価48.4/坪。
1つ上の妻田南とは15%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）