岡田の土地相場
神奈川県厚木市岡田 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県厚木市岡田の土地相場は坪単価15万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.3%。
推定相場
岡田の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
409,080円/坪
推定総額
2,250万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、台形（18万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
5,089
取引実績
63件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万79万57万35万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪35万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2023年第4四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
2023年第1四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2021年第4四半期
6,500円
97坪〜（320㎡〜）
67.1/坪
2021年第2四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
10,000円
296坪〜（980㎡〜）
33.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
岡田は厚木市内56地区中12位（上位79%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の松枝とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市岡田字辻３０３１番 | 19.3/㎡ | +5.5% | 店舗 | 本厚木 2200m |
| 厚木市岡田４丁目１４２６番３外 | 13.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 本厚木 1700m |
| 厚木市岡田５丁目４６番３ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 本厚木 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）