上古沢の土地相場
神奈川県厚木市上古沢 | 11件の成約データ
神奈川県厚木市上古沢の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.8%。
推定相場
上古沢の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,427円/坪
推定総額
507万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて37%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼65.8%
平均価格
1,127
取引実績
11件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20092011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、16年間で71.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
49円
11坪〜（35㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
2013年第4四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2011年第2四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2010年第1四半期
43円
41坪〜（135㎡〜）
1.1/坪
2009年第4四半期
620円
45坪〜（150㎡〜）
13.7/坪
2009年第3四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
上古沢は厚木市内56地区中56位（上位0%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の下古沢とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
上古沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市上古沢字市道１７２５番 | 0.2/㎡ | -1.2% | 山林,その他 | 本厚木 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）