下川入の土地相場
神奈川県厚木市下川入 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県厚木市下川入の土地相場は坪単価6万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+73.1%。
推定相場
下川入の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
128,700円/坪
推定総額
965万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▲73.1%
平均価格
1,871
取引実績
62件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪24万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
151坪〜（500㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
4,400円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
5,100円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
5,000円
278坪〜（920㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
3,600円
242坪〜（800㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
下川入は厚木市内56地区中47位（上位16%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の関口とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
下川入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市下川入字五ノ域２６４番７ | 7.7/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）