下依知の土地相場
神奈川県厚木市下依知 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,538円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
23件
8万/坪
6〜8m
22件
11万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて159%の差があります。
正方形
4件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
長方形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
20件
10万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
18件
11万/坪
北
11件
11万/坪
南西
4件
11万/坪
西
10件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
東
11件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼42.6%
平均価格
2,007
取引実績
64件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪11万円へ、17年間で54.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
4,500円
145坪〜（480㎡〜）
31.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
下依知は厚木市内56地区中41位（上位27%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の及川とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
41
下依知 ◀
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24.8/坪
下依知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市下依知２丁目１１０６番 | 10.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本厚木 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）