及川の土地相場
神奈川県厚木市及川 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,513円高くなります。
4m未満
15件
9万/坪
4〜6m
46件
11万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて141%の差があります。
台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
34件
12万/坪
ほぼ正方形
6件
12万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
ほぼ台形
10件
10万/坪
不整形
12件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
6件
13万/坪
北西
4件
13万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
南東
13件
12万/坪
北
4件
12万/坪
南
14件
11万/坪
西
5件
11万/坪
北東
17件
9万/坪
東
13件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
14件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
2,404
取引実績
79件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪24万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第4四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2023年第2四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
及川は厚木市内56地区中40位（上位29%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の戸田とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
40
及川 ◀
―
25.2/坪
及川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市及川１丁目１８３番６ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 本厚木 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）