七沢の土地相場
神奈川県厚木市七沢 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,516円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北東
3件
9万/坪
北
4件
8万/坪
西
3件
6万/坪
南
3件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.6/㎡
平均価格
1,227
取引実績
21件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪17万円へ、13年間で+78.8%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2020年第1四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2018年第4四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2018年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2016年第1四半期
30円
18坪〜（60㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2015年第2四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2015年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2014年第4四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
七沢は厚木市内56地区中52位（上位7%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の中荻野とは14%の差。
お手頃帯（39〜56位）
52
七沢 ◀
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15.4/坪
七沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市七沢字大竹１４３９番６外 | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 本厚木 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）