飯山の土地相場
神奈川県厚木市飯山 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,335円高くなります。
4m未満
23件
5万/坪
4〜6m
56件
11万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
24件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて39%の差があります。
長方形
11件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
17件
10万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
40件
9万/坪
不整形
35件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
西
5件
11万/坪
南
22件
11万/坪
東
11件
10万/坪
北東
18件
10万/坪
南東
7件
10万/坪
南西
14件
10万/坪
北西
15件
9万/坪
北
21件
7万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
事務所
3件
平均坪単価
23.0/坪
6.9/㎡
平均価格
1,660
取引実績
118件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪10万円へ、16年間で57.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
840円
112坪〜（370㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
275坪〜（910㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
飯山は厚木市内56地区中43位（上位23%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上のまつかげ台とは6%の差。
お手頃帯（39〜56位）
43
飯山 ◀
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23.0/坪
飯山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０ | 9.2/㎡ | +12.9% | 事務所,倉庫 | 本厚木 4700m |
| 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０ | 8.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 本厚木 4800m |
| 厚木市飯山字中千頭４２４番１ | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 本厚木 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）