三田の土地相場

神奈川県厚木市三田 | 92件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

三田の土地

92件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

229,823円/坪

推定総額

1,149万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,888円高くなります。

4m未満

4万/坪

20件

4〜6m

11万/坪

43件

6〜8m

7万/坪

18件

8m以上

5万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて164%の差があります。

長方形

12万/坪

6件

ほぼ長方形

9万/坪

45件

袋地等

8万/坪

7件

台形

7万/坪

6件

ほぼ整形

7万/坪

6件

ほぼ台形

6万/坪

9件

不整形

4万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

東

11万/坪

16件

北

9万/坪

14件

西

8万/坪

29件

南

8万/坪

16件

南西

7万/坪

4件

北東

6万/坪

7件

北西

4万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

6件

倉庫

1件

厚木市平均 - → 三田 19.8/坪(6.0/㎡) 厚木市内 48位/56地区

平均坪単価

19.8/坪

6.0/㎡

前年比 ▼30.5%

平均価格

1,495

取引実績

92件

平均面積

95坪

315㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万47万31万15万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,700円 88坪〜（290㎡〜） 19.4/坪

2025年第1四半期 1,100円 45坪〜（150㎡〜） 24.2/坪

2024年第1四半期 3,400円 484坪〜（1600㎡〜） 7.0/坪

2024年第1四半期 1,600円 50坪〜（165㎡〜） 32.1/坪

2024年第1四半期 2,500円 45坪〜（150㎡〜） 55.1/坪

2023年第4四半期 830円 139坪〜（460㎡〜） 6.0/坪

2023年第4四半期 8,900円 212坪〜（700㎡〜） 42.0/坪

2023年第3四半期 370円 24坪〜（80㎡〜） 15.3/坪

2023年第3四半期 250円 26坪〜（85㎡〜） 9.7/坪

2023年第2四半期 2,500円 248坪〜（820㎡〜） 10.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（厚木市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	225,342	-
2016	225,366	-
2018	225,089	-532
2020	223,710	-168
2022	223,836	+1,021
2023	223,940	+942

所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）

将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%

厚木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

厚木市の土地マップ

厚木市内のエリアランキング

三田は厚木市内56地区中48位（上位14%）。坪単価19.8/坪。 1つ上の下川入とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中町

117.0/坪

+492%

19 愛甲西

39.9/坪

+102%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 妻田東

39.7/坪

+101%

38 中依知

26.2/坪

+33%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 戸田

25.5/坪

+29%

40 及川

25.2/坪

+28%

41 下依知

24.8/坪

+26%

42 まつかげ台

24.3/坪

+23%

43 飯山

23.0/坪

+16%

44 愛名

22.7/坪

+15%

45 上依知

21.1/坪

+7%

46 関口

20.6/坪

+4%

47 下川入

20.0/坪

+1%

48 三田 ◀

19.8/坪

―

49 棚沢

18.8/坪

-5%

50 小野

18.7/坪

-5%

51 中荻野

17.5/坪

-12%

52 七沢

15.4/坪

-22%

53 上荻野

14.8/坪

-25%

54 下津古久

11.8/坪

-40%

55 下古沢

11.4/坪

-42%

56 上古沢

11.0/坪

-44%

最寄り駅の相場

三田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
厚木市三田南３丁目１０３９番２	10.1/㎡	+2.5%	住宅	本厚木 4500m
厚木市三田南１丁目１３０１番７	9.7/㎡	+1.6%	住宅	本厚木 4200m
厚木市三田字才戸上２８番２外	9.3/㎡	+3.9%	倉庫	本厚木 6700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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