戸田の土地相場
神奈川県厚木市戸田 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県厚木市戸田の土地相場は坪単価8万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.3%。
推定相場
戸田の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
154,781円/坪
推定総額
1,161万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,530
取引実績
52件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪30万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2020年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2019年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
戸田は厚木市内56地区中39位（上位30%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の中依知とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市戸田字中富町１０３０番８ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 本厚木 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）