戸田の一戸建て相場
神奈川県厚木市戸田 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸田の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,705万円
うち土地分
2,228万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,897。木造（2,709）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼59.4%
平均価格
2,910
取引実績
56件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
16万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
4件
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ
890
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700円
490㎡〜
11.6
2024年第4四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
2024年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2023年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2023年第4四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2023年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2023年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
戸田は厚木市内55地区中41位（上位25%）。
単価15.5。
1つ上の酒井とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市戸田字中富町１０３０番８ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 本厚木 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）