上依知の一戸建て相場
神奈川県厚木市上依知 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県厚木市上依知の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約137件、前年比+51.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,353。木造（1,943）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
10,353
鉄骨造
7件
4,538
木造
118件
1,943
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
2,025
80〜100㎡
53件
2,025
100〜120㎡
33件
2,636
120〜150㎡
5件
2,119
150㎡以上
17件
4,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,560
4〜6m
92件
2,124
6〜8m
7件
4,613
8m以上
14件
5,473
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲51.8%
平均価格
2,278
取引実績
137件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
9件
３ＬＤＫ
2,417
6件
４ＤＫ
1,092
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2025年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
580円
105㎡〜
・４ＤＫ
5.5
2025年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2025年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第3四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第3四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
5,200円
720㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
上依知は厚木市内55地区中50位（上位9%）。
単価12.5。
1つ上のまつかげ台とは2%の差。
最寄り駅の相場
上依知の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。