森の里の一戸建て相場
神奈川県厚木市森の里 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
森の里の一戸建て
126件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,234万円
うち土地分
1,757万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,214。木造（2,789）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼35.0%
平均価格
2,613
取引実績
130件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,342
12件
５ＬＤＫ
2,460
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
３ＬＤＫ
2,500
3件
７ＬＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ
2,800
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
1,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
2,000円
245㎡〜
・７ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2025年第1四半期
2,000円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
1,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2025年第1四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
森の里は厚木市内55地区中52位（上位5%）。
単価11.8。
1つ上の上荻野とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
森の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市森の里３丁目１８番６ | 9.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 本厚木 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）