森の里のマンション相場
神奈川県厚木市森の里 | 230件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.1万円に対し、築40年は9.3万円。築年による価格差は最大578%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
87件
63.1万/㎡
築5年
38件
50.6万/㎡
築10年
18件
42.4万/㎡
築15年
4件
17.5万/㎡
築20年
9件
15.3万/㎡
築25年
23件
16.6万/㎡
築30年
21件
16.3万/㎡
築35年
26件
11.6万/㎡
築40年
2件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（60件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,063円。
３ＬＤＫ
54件
1,285円
４ＬＤＫ
27件
1,548円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,217円
１ＬＤＫ
59件
3,197円
２ＬＤＫ
60件
3,804円
２ＤＫ
6件
3,954円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,057円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,063円
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,299
取引実績
230件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
43
築11-15年
35
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,241
60件
１ＬＤＫ
2,857
59件
３ＬＤＫ
1,097
54件
４ＬＤＫ
1,291
27件
１ＤＫ
2,763
8件
２ＤＫ
3,183
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,050
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
843
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,190
2件
１Ｒ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
830円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
1,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
650円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
850円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森の里のマンション一覧（25棟）
森の里パークサイドハイツ
築41年
| 4階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買65件
ヴェルディール森の里
築31年
| 5階建
| 46戸
798万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買36件
森の里セントラルビューハイツ
築37年
| 5階建
| 119戸
1,290万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルブリーズ森の里４号棟
築36年
| 5階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルブリーズ森の里３号棟
築36年
| 5階建
| 29戸
1,180万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エステヴィラ森の里１号棟
築38年
| 3階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エステヴィラ森の里４号棟
築38年
| 3階建
| 12戸
1,490万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買6件
森の里セントラルビューハイツ１号棟
築37年
| 5階建
| 44戸
1,350万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買5件
森の里パークサイドハイツ２号棟
築41年
| 4階建
| 98戸
1,199万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ベルブリーズ森の里１号棟
築36年
| 5階建
| 17戸
1,250万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エステヴィラ森の里３号棟
築38年
| 3階建
| 9戸
1,980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買1件
森の里くすのき台1号棟
築41年
| 4階建
売買0件
森の里ベルフォーレ3号棟
築37年
売買0件
エステヴィラ森の里２号棟
築38年
| 3階建
| 9戸
売買0件
森の里くすのき台５号棟
築41年
| 4階建
| 72戸
売買0件
森の里くすのき台３号棟
築41年
| 4階建
| 72戸
売買0件
エステヴィラ森の里６号棟
築38年
| 3階建
| 12戸
売買0件
森の里パークサイドハイツ５号棟
築41年
| 4階建
| 8戸
売買0件
森の里くすのき台２号棟
築41年
| 4階建
| 72戸
売買0件
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ
築9年
売買0件
エステヴィラ7号棟
築38年
売買0件
ベルフォーレ厚木森の里3号棟
築37年
売買0件
ダイアモンドライフ森の里ヒルズ
築9年
売買0件
セントラルビューハイツ3号棟
築37年
売買0件
ダイヤモンドライフ森の里
築15年
売買0件
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市のマンションマップ
厚木市内のエリアランキング
森の里は厚木市内35地区中7位（上位80%）。
単価36.0。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
森の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市森の里３丁目１８番６ | 9.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 本厚木 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）