森の里のマンション相場
神奈川県厚木市森の里 | 230件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県厚木市森の里のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約230件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.1万円に対し、築40年は9.3万円。築年による価格差は最大578%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
87件
63.1万/㎡
築5年
38件
50.6万/㎡
築10年
18件
42.4万/㎡
築15年
4件
17.5万/㎡
築20年
9件
15.3万/㎡
築25年
23件
16.6万/㎡
築30年
21件
16.3万/㎡
築35年
26件
11.6万/㎡
築40年
2件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（60件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,063円。
３ＬＤＫ
54件
1,285円
４ＬＤＫ
27件
1,548円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,217円
１ＬＤＫ
59件
3,197円
２ＬＤＫ
60件
3,804円
２ＤＫ
6件
3,954円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,057円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,063円
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,299
取引実績
230件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
43
築11-15年
35
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,241
60件
１ＬＤＫ
2,857
59件
３ＬＤＫ
1,097
54件
４ＬＤＫ
1,291
27件
１ＤＫ
2,763
8件
２ＤＫ
3,183
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,050
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
843
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,190
2件
１Ｒ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
830円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
1,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
650円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
850円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森の里のマンション一覧（32棟）
森の里パークサイドハイツ
築41年
| 4階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買65件
ヴェルディール森の里
築31年
| 5階建
| 46戸
798万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買36件
森の里セントラルビューハイツ
築37年
| 5階建
| 119戸
1,290万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルブリーズ森の里４号棟
築36年
| 5階建
| 23戸
1,280万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルブリーズ森の里３号棟
築36年
| 5階建
| 29戸
1,180万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エステヴィラ森の里１号棟
築38年
| 3階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エステヴィラ森の里４号棟
築38年
| 3階建
| 12戸
1,490万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買6件
森の里セントラルビューハイツ１号棟
築37年
| 5階建
| 44戸
1,350万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買5件
森の里パークサイドハイツ２号棟
築41年
| 4階建
| 98戸
1,199万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ベルブリーズ森の里１号棟
築36年
| 5階建
| 17戸
1,250万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エステヴィラ森の里３号棟
築38年
| 3階建
| 9戸
1,980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買1件
森の里くすのき台1号棟
築41年
| 4階建
売買0件
森の里ベルフォーレ3号棟
築37年
売買0件
エステヴィラ森の里２号棟
築38年
| 3階建
| 9戸
売買0件
森の里くすのき台５号棟
築41年
| 4階建
| 72戸
売買0件
森の里くすのき台３号棟
築41年
| 4階建
| 72戸
売買0件
エステヴィラ森の里６号棟
築38年
| 3階建
| 12戸
売買0件
森の里パークサイドハイツ５号棟
築41年
| 4階建
| 8戸
売買0件
森の里くすのき台２号棟
築41年
| 4階建
| 72戸
売買0件
ベルブリーズ森の里 第２号棟
築36年
売買0件
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ
築9年
売買0件
ベルブリーズ森の里4号棟
売買0件
ベルブリーズ森の里 第２号棟
売買0件
ダイヤモンドライフ森の里
売買0件
ダイヤモンドライフ森の里ヒルズ
売買0件
森の里パークサイドハイツ1号棟
築41年
売買0件
ベルフォーレ厚木森の里３号棟
築37年
売買0件
エステヴィラ7号棟
築38年
売買0件
ベルフォーレ厚木森の里3号棟
築37年
売買0件
ダイアモンドライフ森の里ヒルズ
築9年
売買0件
セントラルビューハイツ3号棟
築37年
売買0件
ダイヤモンドライフ森の里
築15年
売買0件
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市のマンションマップ
厚木市内のエリアランキング
森の里は厚木市内35地区中7位（上位80%）。
単価36.0。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
森の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市森の里３丁目１８番６ | 9.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 本厚木 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
森の里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。