ベルブリーズ森の里３号棟
神奈川県厚木市森の里3丁目12-3 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.6万/㎡から2023年は10.8万/㎡へ、7年間で20.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
10.2〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 109.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の45%・17件）で、平均1,638万円です。4LDKが最も高く平均1,729万円、３ＬＤＫは平均1,228万円です。
４ＬＤＫ
1,638万
17件
３ＬＤＫ
1,228万
15件
4LDK
1,729万
3件
5LDK
1,684万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 17件 | 1,638万 | 604万 | 2,588万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,228万 | 830万 | 1,887万 |
| 4LDK | 3件 | 1,729万 | 1,197万 | 2,129万 |
| 5LDK | 3件 | 1,684万 | 1,596万 | 1,860万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
13万/㎡
3階以上
4件
11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県厚木市森の里3丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 78.97m² ～ 118.15m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
森の里小学校バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
学区情報
小学校
森の里小学校
中学校
森の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルブリーズ森の里３号棟 | 1990 | 29戸 | 10.8万 | 1,180万 |
| ベルブリーズ森の里４号棟 | 1990 | 23戸 | 13.9万 | 1,280万 |
| ベルブリーズ森の里１号棟 | 1990 | 17戸 | 11.5万 | 1,250万 |
| 森の里くすのき台５号棟 | 1985 | 72戸 | - | - |
| 森の里くすのき台３号棟 | 1985 | 72戸 | - | - |
| 森の里セントラルビューハイツ | 1989 | 119戸 | 15.6万 | 1,290万 |
| 森の里セントラルビューハイツ１号棟 | 1989 | 44戸 | 17.2万 | 1,350万 |
| 森の里くすのき台２号棟 | 1985 | 72戸 | - | - |
| 森の里くすのき台1号棟 | 1985 | - | - | - |
| 森の里パークサイドハイツ５号棟 | 1985 | 8戸 | - | - |
| 森の里パークサイドハイツ２号棟 | 1985 | 98戸 | 15.8万 | 1,199万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 92.04㎡ | 12.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 92.04㎡ | 13.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,430万円 | 101.8㎡ | 14万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,490万円 | 109.11㎡ | 13.7万円 | 4LDK | - | 南 |
厚木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,203円 | 2,827 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,797円 | 554 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,356円 | 465 |
| 2LDK | 8.3万円 | 1,446円 | 494 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,268円 | 544 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.6万 | 14.5万 | - | 10.8万 |
| 5LDK | - | 11.7万 | 12.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 10.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,480万 | 12.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,480万 | 12.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,380万 | 11.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。