森の里の土地相場
神奈川県厚木市森の里 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,097円高くなります。
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
6件
13万/坪
長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
3件
16万/坪
北
3件
14万/坪
南
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
1,969
取引実績
13件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
200920112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪28万円へ、16年間で23.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2020年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2015年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2014年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
森の里は厚木市内56地区中36位（上位36%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の鳶尾とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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森の里 ◀
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29.2/坪
森の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市森の里３丁目１８番６ | 9.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 本厚木 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）