酒井の土地相場
神奈川県厚木市酒井 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,856円高くなります。
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
6件
14万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
西
3件
15万/坪
北
4件
14万/坪
南東
3件
13万/坪
東
7件
13万/坪
北西
3件
13万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
倉庫
2件
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
平均価格
4,236
取引実績
25件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万49万34万19万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+44.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,200円
166坪〜（550㎡〜）
37.3/坪
2024年第1四半期
6,000円
203坪〜（670㎡〜）
29.6/坪
2021年第4四半期
4,800円
393坪〜（1300㎡〜）
12.2/坪
2018年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2018年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2017年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2016年第4四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2015年第3四半期
3,300円
166坪〜（550㎡〜）
19.8/坪
2015年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2015年第2四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
酒井は厚木市内56地区中29位（上位48%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の温水とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
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酒井 ◀
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31.3/坪
酒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市酒井字上反町３０１７番外 | 14.3/㎡ | +6.7% | その他 | 本厚木 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）