上落合の土地相場
神奈川県厚木市上落合 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県厚木市上落合の土地相場は坪単価12万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+85.2%。
推定相場
上落合の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
563,080円/坪
推定総額
1,971万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
前年比 ▲85.2%
平均価格
1,962
取引実績
28件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万50万38万26万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2020年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の土地マップ
厚木市内のエリアランキング
上落合は厚木市内56地区中21位（上位63%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の妻田東とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 愛甲石田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）