上落合の一戸建て相場
神奈川県厚木市上落合 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
897
80〜100㎡
20件
2,605
100〜120㎡
12件
3,112
120〜150㎡
4件
2,217
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,604
8m以上
4件
3,264
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼51.8%
平均価格
2,299
取引実績
45件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
19万
18万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ
2,200
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2025年第1四半期
200円
75㎡〜
2.7
2024年第4四半期
610円
95㎡〜
6.4
2024年第2四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2024年第1四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2023年第4四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（厚木市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+940人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,342 | - |
| 2016 | 225,366 | - |
| 2018 | 225,089 | -532 |
| 2020 | 223,710 | -168 |
| 2022 | 223,836 | +1,021 |
| 2023 | 223,940 | +942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
厚木市の一戸建てマップ
厚木市内のエリアランキング
上落合は厚木市内55地区中26位（上位53%）。
単価19.4。
1つ上の愛甲とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
上落合 ◀
―
19.4
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 愛甲石田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）